El agente inmobiliario autónomo percibe comisiones por la intermediación en compraventas y alquileres. Esta guía cubre toda su fiscalidad, incluyendo el tratami
El agente inmobiliario autónomo percibe comisiones por la intermediación en compraventas y alquileres. Esta guía cubre toda su fiscalidad, incluyendo el tratamiento de las comisiones y los gastos específicos del sector.
Estos son los gastos específicos de tu profesión que puedes deducir en el IRPF e IVA, con las condiciones de cada uno.
Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Milanuncios… Las suscripciones y anuncios son gastos de captación directamente vinculados a la actividad. Deducibles.
Witei, Inmoweb, Inmovilla, Inmogetic… Software de gestión de cartera inmobiliaria. Deducibles.
Si subcontratas fotografía profesional o tours virtuales (Matterport), son gastos directamente vinculados a la venta del inmueble.
Si usas el coche exclusivamente para visitas con clientes, puede deducirse. Con diario de visitas.
Cursos de valoración, formación en normativa hipotecaria, masterclases de ventas inmobiliarias. Deducibles.
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Sí. Los servicios de intermediación inmobiliaria (facilitar la compraventa o alquiler de inmuebles) están sujetos al IVA al tipo general del 21%. No confundir con la propia transmisión del inmueble (que puede llevar IVA, AJD o ITP según el caso): lo que tributa en tu factura es solo tu comisión de agencia, no el precio del inmueble.
No. Las arras son un depósito que el comprador entrega al vendedor como garantía de la operación. Si el agente inmobiliario gestiona ese dinero temporalmente, es un dinero ajeno, no un ingreso. Solo cuando se cobra la comisión de agencia (normalmente en el momento de la firma del contrato de compraventa o del arras) se genera el ingreso del agente, que debe facturarse con IVA al 21%.